Общедомовое наказание
За недоработки властей платят жители республики
Вопрос с оплатой общедомовых счетов в республике по-прежнему стоит очень остро. Напомним, согласно федеральному закону нужно было в многоквартирных домах в срок до 1 июля 2013 года установить общедомовые приборы учета. А с 1 июля 2013 года обязанность по их установке была возложена на ресурсоснабжающие организации. Однако по сей день общедомовые счетчики установлены далеко не во всех домах.
Приборов установлено мало
По информации заместителя председателя Комитета городского хозяйства Максима Базарова, на сегодняшний день только в Улан-Удэ без приборов учета энергии остаются порядка 700 домов, установлены они лишь в 240 домах города.
Как бы то ни было, в любом случае, имеется ли счетчик в наличии или нет, новая статья расходов на общедомовые нужды уже введена для каждого жителя 1 июля текущего года. Те, у кого счетчики в наличии – оплачивают по его показателям. У кого дом до сей поры не оприборен – по нормативу, рассчитанному РСТ. При этом и у тех и других категорий граждан растет недовольство несправедливыми и завышенными, по их мнению, размерами дополнительных оплат.
Шпионаж и массовые доносы
В тех домах, что уже оборудованы необходимыми приборами, переплата за общедомовые нужды зачастую объясняется тем, что в квартирах, где отсутствуют индивидуальные счетчики и прописано одно количество человек, по факту проживает гораздо больше.
С 1 июля бороться с такими нерадивыми хозяевами квартир могут управляющие организации с помощью активных соседей. Иными словами, пропагандируя доносы и шпионаж.
Как-то не верилось, что такая тенденция приживется в нашем городе. На деле же улан-удэнцы с азартом бросились писать заявления на своих соседей. Многие из жителей теперь более пристально наблюдают за жизнью своих соседей, следят за количеством людей, входящих и выходящих из соседней двери. Результаты личного расследования тут же доводят до полиции. Оказалось, что добрососедские отношения – ничто в сравнении с нежеланием платить лишние рубли. Представители управляющих организаций заявляют, что от жителей «идет прямо шквал заявлений».
Юрист Аграфена Грудинина считает, что такая политика совершенно аморальна. На самом деле, если бы ответственные за эту работу люди заранее бы позаботились о том, чтобы индивидуальные счетчики стояли в каждой квартире, такого хаоса не последовало бы.
Ресурсы не экономят
Большие общедомовые расходы связаны не только с нерадивыми жильцами-невидимками, но и с тем, что далеко не всегда внедрение счетчиков сопровождалось обязательной работой, связанной с приведением в порядок инженерного оборудования дома и соблюдением мероприятий по энергосбережению.
- Прежде всего, жителям необходимо знать о тех законах и правилах, которыми должны были руководствоваться муниципальные власти, жилищно-коммунальные организации в лице управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций при проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. Для того чтобы была экономия ресурсов, необходимо внедрять датчики передвижения, энергосберегающие лампочки и так далее. И только после этого устанавливать общедомовые приборы учета, - считает юрист Аграфена Грудинина.
В Бурятии даже в тех домах, где был произведен капитальный ремонт, такими вещами пренебрегают, нарушая федеральные законы. Кроме того, юрист уверена, что при внедрении общедомовых счетчиков предварительно, конечно, нужно было ввести повсеместную установку счетчиков индивидуальных. Что облегчило бы проблему в разы. Однако проводить такую работу ни власти, ни «ресурсники», ни управляющие компании не торопятся. А за их недоработку почему-то отвечают простые жители.
- К примеру, жители многоквартирного жилого дома № 2а по улице Любови Шевцовой г. Улан-Удэ после предъявления им ОАО «Бурятэнергосбыт» огромных счетов за освещение подъездов были не только в шоке, многим понадобилась медицинская помощь. Одному из собственников этого дома было предъявлено к оплате за год около 100 тысяч рублей, - приводит пример Аграфена Николаевна.
Для тех жителей, в чьих домах счетчиков нет по сей день, установлены специальные тарифы. Например, для стандартной двухкомнатной квартиры площадью 45 кв. м, расположенной в 5-этажном доме, размер оплаты составит 53 руб. в месяц. Для трехкомнатной квартиры площадью 64 кв. м, расположенной в 5-этажном доме, она составит 76,55 руб. в месяц. Для кого-то эти суммы покажутся смешными, но для людей малоимущих и пенсионеров такие ежемесячные дополнительные расходы тоже влетают в копеечку. Тем более что жители таких домов не виноваты в том, что в их домах до сих пор не установлены счетчики и не проведены ремонтные и энергосберегающие и прочие работы.
- Согласно закону местное самоуправление должно было разработать мероприятия по проведению работы по энергосбережению и о повышении энергетической эффективности для того, чтобы мы платили меньше. Обязать управляющие организации и ТСЖ исполнять эти требования. В результате жители тех домов, где не по их вине до сих пор не установили общедомовые приборы, должны оплачивать какие-то нормативы. Разве люди виноваты, что их дома до сих пор не оприборены и не проведены все необходимые энергосберегающие процедуры? До тех пор, пока власти бездействуют, не выполняя требования закона, будем страдать мы, потребители! – возмущается юрист Аграфена Грудинина.
Коммунальная революция
Тем временем, пока вся республика стонет от общедомовых поборов, заваливает жалобами все инстанции и доносит друг на друга, в Бурятии все-таки есть примеры, когда результаты внедрения общедомовых приборов жителей вполне устраивают. Удивительно, но факт: жители с. Мухоршибирь все без исключения согласны оплачивать новые статьи расхода, ведь они составляют совершенно смешные суммы – порядка нескольких (!) рублей в месяц.
- Для примера приведу многоквартирный дом № 5 по ул. 30 лет Победы с. Мухоршибирь, где 27 квартир. Так, собственник одной квартиры этого дома за весь 2012 год оплатил за освещение мест общего пользования - 68 рублей 89 копеек. Если разбить по месяцам, то получается: за январь он отдал - 4 руб. 85 коп., в феврале – 6 руб. 33 коп., в марте - 13 руб. 26 коп., в апреле – 7 руб. 40 коп., в мае – 3 руб. 70 коп и так далее, - рассказывает директор управляющей компании «Комплекс», обслуживающей многоквартирные дома с. Мухоршибирь Ольга Матвеевна Варфоломеева.
В с. Мухоршибирь 23 многоквартирных благоустроенных дома, 11 деревянных двухэтажных домов, всего 34 многоквартирных дома. Во всех домах установлены общедомовые приборы учета электрической энергии. В 6 домах приборы установлены в рамках проведения капитального ремонта, в 28 - из средств, оплачиваемых жильцами за техническое содержание жилья. То есть жители этих 28 домов не внесли ни единой дополнительной копейки на оборудование домов счетчиками. Тот факт, что данная управляющая организация посчитала, что затраты на эти нужды вполне можно взять из ежемесячно вносимых жильцами сумм за содержание жилья, - уже впечатляющая новость. В отличие от ушлых улан-удэнских «управляшек», которые такие платежи почему-то считают личной собственностью, и в большинстве случаев эти деньги утекают в неизвестном направлении, никоим образом не влияя на порядок и содержание жилья.
Так в чем же секрет экономии на общедомовых приборах? Во-первых, на общем собрании собственников многоквартирных домов большинством голосов было принято решение определять размер оплаты за освещение мест общего пользования с учетом количества квартир, а не их площади (как это делается по всей республике):
- Решение было принято такое, поскольку в трехкомнатной квартире может проживать 1 человек, а в 1- или 2-комнатных квартирах меньшей площадью проживают 3-5 человек. Почему 1 человек должен платить больше? Поэтому мы решили делить киловатты на все квартиры одинаково, - поясняет Ольга Варфоломеева.
Таким образом, все «подопечные» управляющей компании «Комплекс» платят примерно одинаковые суммы. В зимние месяцы в среднем от 7 до 10 рублей. Летом – от 2 до 4 рублей ежемесячно.
Аграфена Грудинина считает такой подход самым рациональным:
- По новым Правилам размер платы за общедомовые нужды зависит от общей площади квартиры. По старым же плата за ОДН определялась с учетом количества проживающих лиц, что было правильно, поскольку подъездами пользуются люди, квадратные метры квартиры здесь ни при чем, - замечает юрист.
Немаловажный факт – индивидуальные счетчики стоят в 100 % домов мухоршибирцев. Это тоже достижение местных коммунальщиков.
Кроме того, как местная власть, так и управляющая компания с. Мухоршибирь подошли ответственно к выполнению требований федерального закона об экономии ресурсов:
- Согласно Федеральному закону № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности», принятому в ноябре 2009 года, в домах внедрены системы «умного» освещения, в результате чего происходит колоссальная экономия электроэнергии. Поэтому жители оплачивают за потребление электроэнергии в местах общего пользования в соответствии с фактическим потреблением, - говорит Ольга Варфоломеева.
Ситуация в Мухоршибири, безусловно, всем пример и наука. Оказывается, если органы власти и коммунальщики работают добросовестно и честно и в тандеме с самими неравнодушными жителями, то людям можно не бояться за свой кошелек.
Василиса Шишкина, «Номер один».
