Как оформить налоговый вычет за отделку квартиры?
Пишет Сергей Н: «Мы с супругой купили квартиру в новостройке. Но она полностью «голая» без отделки. В договоре с застройщиком указано, что квартира приобреталась без отделки. Скажите можем ли мы получить налоговый вычет за отделку квартиры?»
Кто имеет право на вычет?
Получить назад часть средств могут только плательщики НДФЛ. Вернуть часть денег, потраченных на ремонт, можно только заодно с другим налоговым вычетом – за покупку квартиры. При этом государством установлена максимальная сумма, с которой считается возврат, – 2 млн рублей. То есть максимально один собственник квартиры может вернуть 260 000 рублей.
Однако бывают ситуации, когда за вычетом на отделку квартиры можно обратиться в другой налоговый период: допустим, если квартира приобретена без отделки в 2020 году, в 2021 году получен вычет и сделан ремонт, а в 2022 году получен вычет за отделку.
Важно: Если квартиру приобрел один собственник и она стоит дороже 2 млн рублей, а цена составляет, например, 3 млн рублей, то заявлять к возврату еще и вычет за ремонт не имеет смысла, поскольку вернуть получится только 13% от максимальной суммы в 2 млн, то есть 260 000 рублей.
Впрочем, если квартира оформлена сразу на нескольких членов семьи и каждый из них является плательщиком НДФЛ, то сумму к возврату можно увеличить. В таком случае получить налоговый вычет может каждый из собственников.
Важно: Совокупный налоговый вычет за покупку квартиры и ремонт можно подать только один раз в жизни. Возвращать деньги за каждый приобретенный объект недвижимости не получится.
Стоит обратить внимание, что нельзя вернуть за год больше, чем было уплачено НДФЛ. Если сумма налогового вычета превышает этот показатель, то выплату можно разбить на несколько лет до полного ее исчерпания.
Новостройка и жилье на вторичном рынке: есть ли разница?
Покупатели жилья с рук получить налоговый вычет за отделку не смогут, даже если они превратили «бабушкин ремонт» в современный хай-тек. По закону налоговый вычет полагается только тем, кто приобрел жилье в новостройке.
При этом следует обратить внимание на нюансы:
-
продавцом должен выступать застройщик,
-
договор купли-продажи должен содержать формулировку о том, что квартира приобретена без отделки.
Вернуть подоходный налог можно как с купленных отделочных материалов, так и с оплаты труда специалистов. Для того чтобы понять, какие виды работ можно заявить к налоговому вычету, стоит заглянуть в ОКВЭД.
Важно сохранять все кассовые чеки и договоры об оказании услуг. Если работу выполняет частный мастер, то в договоре должны быть указаны его паспортные данные.
Как оформить налоговый вычет?
-
Через личный кабинет налогоплательщика
-
В налоговой службе
-
Через работодателя
Медиапроект реализуется при поддержке «БРИОП» (www.finbriop.ru)
